TOP 7 chyb při investici do realit
Vyhněte se obvyklým chybám a staňte se úspěšným investorem do realit. Bylo by chybné domnívat se, že reality jsou oblastí, ve které vám každá investice automaticky přinese zisk. Reality se stávají pro mnoho investorů osudnými, protože chyby, které zde investor udělá, bývají velmi drahé. Vyhněte se těmto nástrahám, aby vám reality přinesly skutečný zisk.
Chyba #1 - Reality a improvizace. Mějte vždy na paměti, že reality vyžadují plán. Nestačí jen koupit byt nebo dům a čekat, že tyto reality prodám se ziskem. Namísto toho byste ještě před koupí reality měl mít jako realitní investor promyšlený plán fungování investice. Jinými slovy musíte mít fungující plán ještě předtím, než koupíte jakékoli byty nebo rodinné domy.
Chyba #2 - Reality a "rychlé zbohatnutí". Pokud spoléháte na to, že vám reality vynesou velké peníze přes noc, raději investujte jinde. Úspěšné podnikání v tak nevyzpitatelném oboru, jakým reality jsou, vyžaduje spousty tvrdé práce. A také hodně času. Reality nenechají zbohatnout nikoho, kdo na to jde přiliš rychle a bezhlavě. Je dobré vědět, že reality a investice do nich obvykle vyžadují spoustu času a peněz ještě dlouho předtím, než Vám prodej nemovitosti zajistí nějaký zisk.
Chyba #3 - Reality a nedostatek hotovosti. Investoři často podhodnocují vedlejší náklady na provoz reality, které jdou ruku v ruce s investováním. Než pro svůj byt nebo dům naleznete kupce čí nájemce, budete muset platit poplatky, zálohy na energie, hypoteční splátky. Samotnou koupi reality provází výdaje za vyřízení hypotéky, za notáře, počáteční úpravy nebo dovybavení reality za účelem pronájmu. Podtrženo - sečteno, reality zkrátka vyžadují hodně peněz v hotovosti.
Chyba #4 - Reality a podhodnocení nákladů na renovaci. Je důležité vědět, kolik peněz budete muset do vybraného bytu či domu investovat. Udělejte si jasno, kolik bude každá jednotlivá investice do realit stát - a pak to vynásobte dvěma. Renovace reality je typická tím, že vždy nakonec stojí více peněz, než jste původně plánovali. Pamatujte, že pokud Vaše renovace bytu či domu trvá déle než jste předpokládali, znamená to, že budete muset platit splátky hypotéky a poplatky spojené s provozem nemovitosti delší dobu.
Chyba #5 - Reality a příliš dlouhá doba vlastnění. Uvědomte si jednu věc! Čím déle byt či dům vlastníte, tím déle musíte platit všechny poplatky, a tím více peněz do reality investujete. Obvykle platí, že nejvíce peněz vám reality vydělají, když mezi koupí a prodejem je co nejkratší doba. Neztraťte potenciální zisk kvůli měsíčním splátkám hypotéky nebo měsíčním paušálním poplatkům za byt či dům. Zvažte včasný prodej nemovitosti.
Chyba #7 - Reality a investování bez spolupráce s profesionály. Snaha zainvestovat byt či dům sám je další častou chybou zejména začínajících realitních investorů. Nemusíte být totiž jediní. Reality jsou druhem podnikání, ve kterém je to více než pravděpodobné. Proto je pro Vás výhodné vytvořit si užší vztah s profesionály z oborů, kterým jsou reality blízké. Zejména se jedná o dobrý vztah s realitním makléřem a finančním poradcem. Reality jsou profesně blízko také s architektům, odhadcům nemovitostí a právníkům. V případě, že si vytvoříte okruh takovýchto spolupracovníků, reality vás už jen tak něčím nezaskočí. Pomoc bude vždy na dosah ruky.