Proč využít služeb realitní kanceláře

Nákup i prodej nemovitosti budou jednodušší, když Vám s celým procesem bude pomáhat realitní makléř z kvalitní realitní kanceláře.

Realitní transakce patří mezi největší obchody, které většina z nás ve svém životě realizuje. Proto je důležité, aby tento proces proběhl hladce. V okamžiku, kdy podepíšete smlouvu s realitní kanceláří o prodeji nemovitosti, zavážete se zároveň k zaplacení provize realitní kanceláře. Její výše se bude pravděpodobně pohybovat mezi 3-5% z ceny nemovitosti. Nezapomínejte, že se jedná o Vaši největší finanční transakci a prodej nemovitosti není dobré podcenit.

Realitní kancelář pro Vás zajistí zejména následující:

Stanovení správné prodejní ceny

Realitní kanceláře mají k dispozici různé nástroje, díky kterým doporučí nabídkovou tržní cenu Vaší nemovitosti. Realitní makléř, se kterým budete spolupracovat má reálné zkušenosti z trhu a Ví, za jaké částky se obdobné nemovitosti ve Vaší lokalitě prodaly v minulosti. Dokáže z reakcí kupujících spolehlivě rozeznat, zda prodejní cena byla nastavena dobře, nebo je ji potřeba v čase upravit. Jeho doporučení Vám pomůže vyhnout se prodeji nemovitosti pod cenou, nebo naopak nekonečné čekání na zázračného kupce za nereálnou cenu.

Odborná konzultace

Přestože máte svoji nemovitost velmi rádi a myslíte si, že je naprosto bezchybná, realitní makléř je schopen podívat se na nabídku nestranným pohledem. Poradí Vám, jak nemovitost nejlépe připravit na prohlídky, co je potřeba ještě uklidit, nebo opravit a naopak, do čeho nemá smysl investovat, protože se investované peníze nevrátí.

Výroba a umístění vývěsky "Na prodej"

Každý realitní makléř by Vám měl nabídnout výrobu a umístění nápisu "Na prodej" s názvem realitní kanceláře a telefonním číslem na realitního makléře, které by měl telefon zvedat 7 dní v týdnu. Nápis přiláká kupce z Vašeho okolí a kupce, kteří zvažují Vaši lokalitu k nastěhování. Není žádný rozumný důvod si vývěsku na nemovitost neumístit. Sousedé se stejně dozví, že nemovitost prodáváte a v jejich okruhu se navíc dokonce může objevit vážný zájemce. Neumístěním vývěsky se připravujete o významnou část trhu.

Reklama

Realitní kanceláře Vám většinou zajistí kvalitní fotografie Vaší nemovitosti a sestaví atraktivní popis, který vyzvedává její výhody. Inzerát umístí na internetové servery, do realitních časopisů, do novin a někdy také na letáky a místní vývěsky. Realitní makléř informuje své kolegy v oboru a kupující klienty ze své databáze. Realitní makléř rozvíjí síť doporučitelů, kteří nemovitost doporučují čekajícím kupcům.

Organizace prohlídek

Realitní makléř nabídne prohlídku svým klientům a všem, kteří zareagují na inzeráty, nebo vývěsky. Realitní makléř sám, nebo s vaší účastí prezentuje nemovitost zájemcům a snaží se u nich vzbudit zájem. Zodpoví dotazy kupujících a prohlídku nemovitosti s každým písemně zadokumentuje.

Zajištění dne otevřených dveří

Realitní makléř může u vybraných nemovitostí, kde je to vhodné, zorganizovat "den otevřených dveří". Tato forma prodeje nemovitostí v zahraničí známá jako "open house" ještě u nás není příliš rozšířená. Má však svoje výhody. Realitní makléř vybere například jednu sobotu v měsíci, kde je po celou dobu přítomen na místě. Může také připravit drobné občerstvení pro návštěvníky. Před akcí nezávazně informuje všechny potenciální kupce, ostatní realitní makléře a umístí vývěsku, případně zadá do tisku inzerát. Během celého dne kupci neformálně přicházejí do bytu nebo domu jakoby na návštěvu. Realitní makléř provází nemovitostí a poskytuje zájemcům informace. Tato forma slouží jako doplnění klasických prohlídek nemovitostí, neslouží jako jejich náhrada.

Vyjednávání o nabídce se zájemci

Realitní makléř Vám slouží jako prostředník při vyjednávání s kupujícími o ceně. Bude s Vámi konzultovat postup a komunikovat s poptávajícími. Pomůže Vám zachovat chladnou hlavu při vyjednávání a nepodlehnout případnému tlaku poptávajících na neopodstatněné snížení ceny. Kupujícím zajistí hypoteční financování. Pomůže Vám vyvarovat se nestandardním krokům, nebo podvodům ze strany kupujících.

Zajištění právního servisu

Realitní makléř spolupracuje s právníkem, specialistou na reality. Ve spolupráci s právníkem zajistí bezchybný proces převodu nemovitosti včetně připravy smluvní dokumentace a doručení dokumentů na katastr nemovitostí.

Komunikace a administrativa

Realitní makléř zajistí komunikaci mezi prodávajícím, kupujícím, právníkem, katastrem nemovitostí a hypotečním poradcem. Realitní makléř zajistí přípravu dokumentů, jejich podepsání zúčastněnými stranami a doručení na katastr nemovitostí. Řeší vzniklé situace, protože se orientuje v problematice a pomáhá v komunikaci mezi všemi stranami obchodního případu.