Jak dlouho by měl trvat prodej nemovitosti?

Doba potřebná pro prodej nemovitosti může být v různých případech různá. Ale existují věci, které můžete udělat, aby jste vaši nemovitost prodali co nejrychleji.

Na otázku, jak dlouho se bude Vaše nemovitost prodávat neexistuje přímočará odpověď. Některé nemovitosti se prodají za 14 dní, jiné se prodávají několik let. Ze zkušeností lze říct, že průměrná doba prodeje nemovitosti v České Republice je okolo 3-6 měsíců. Prodeje menších bytů v dobré lokalitě v Praze se zpravidla uskutečňují během 0-3 měsíců.

Nebuďte demotivováni, pokud prodej nemovitosti trvá déle. Namísto toho se pokuste zjistit, proč se nemovitost neprodává. Poraďte se s Vaším realitním makléřem, zda můžete udělat něco pro to, aby byl prodej rychlejší.

• První dojem je vždy velmi důležitý. Předtím, než dáte svoji nemovitost na trh, udělejte jí rychlý face-lift. Proveďte drobné kosmetické úpravy a opravy. Umyjte okna, vytrhejte plevel na zahradě, udvezte nepořádek za domem. Vymalujte minimálně vstupní halu a chodbu, vyměňte prasklé žárovky za moderní ekologické, vyčistěte rohožku a poutírejte prach.
• Prodávejte nemovitost za odpovídající cenu. Pro majitele nemovitostí může být někdy obtížné stanovit cenu správně, protože mají k místu silné emocionální vazby a nejsou zvyklí se pohybovat pro realitním trhu. Požádejte svého realitního makléře o doporučení správné prodejní ceny. Snažte se neodradit potenciální vážné kupce nerealistickým požadavkem ceny. Pokud je Vaše nemovitost na trhu již dlouhou dobu, nastal pravděpodobně čas požadovanou cenu přehodnotit.

Doba prodeje nemovitosti může často záviset na faktorech, které jsou mimo Vaši kontrolu.

• Aktuální poptávka na trhu. Pokud je Vaše lokalita atraktivní a v okolí není mnoho nemovitostí na prodej, nacházíte se v situaci, které se říká "trh prodávajících". V tomto případě je poptávka vyšší než nabídka, prodej Vaší nemovitosti proběhne rychle a cena bude pro Vás dobrá. Na druhou stranu, pokud se nacházíte na "trhu kupujících", kde nabídka převyšuje poptávku, prodej Vaší nemovitosti bude pravděpodobně trvat delší dobu.
• Ekonomické vlivy. Momentální ekonomický vývoj a stav úrokových sazeb hypoték může dobu, za kterou se Vaše nemovitost prodá také ovlivnit. Například, když jsou úrokové sazby nízko, mnoho kupujících se rozhodne pro nákup. Naopak, pokud se místní zaměstnavatel rozhodne propouštět, jen velmi málo klientů se rozhodne pro nákup nemovitosti.